Builx ビルックス株式会社 Aiming for a company full of originality and ideas…

不動産管理
人材派遣事業

マンション管理業務

共同住宅である「マンション」では、区分所有という形態で所有されており、管理についても共同で行う必要があります。
管理組合様においては、区分所有者間の調整や、廊下・階段室等の共用部分やエレベータ、消防設備等の管理を共同で行う必要があり、そのための管理に当たっては専門的な知識と経験が必要となります。
弊社は、マンション管理業者として専門的知識・経験等を管理組合様にご提供させていただき、管理組合様の時間を節約し、円滑な組合運営に寄与致します。
また、弊社内のビルメンテナンス部門や建築部門が連携し、マンションごとの形態や実状に合わせたサービスを提供させていただきます。

会計管理
管理費などの出納を行い、収支決算案、収支予算案の作成、収支状況報告を行います。
理事会・総会支援業務
組合員名簿等の作成・整備、理事会・総会資料の作成、案内、運営支援、図書等の保管等を行います。
管理員派遣
管理員が常駐し、受付、点検や業務立会い等を行います。
建物管理業務
共用部分や建物設備に関するメンテナンスを、弊社ビルメンテナンスの専門家が行います。
・日常清掃業務、定期清掃業務
・消防設備点検業務
・エレベータ点検業務
・貯水槽清掃業務、排水管洗浄業務 他

ファシリティマネジメント

  ファシリティマネジメントとは「お客様が補修又は仕様される施設とその環境(以下FMという)を経営戦略的な観点から総合的に企画、管理、活用する経営管理活動」のことをいいます。
  すなわち土地、建物、設備等の業務用の施設すべてを経営にとって最適な状態(最小のコストで最大限の効果)で保有、使用、運用し維持する為に総合的な管理手法です。

  施設に関する耐震、環境、保守といった各種診断・対策やプロパティー、アセット、リアルエステートといった各種のマネジメントは、いずれも施設についての部分的専門的な診断・対策やマネジメントであり、一方、FMは施設に関する全般的で総合的な調査・分析を行い、最適な状態でのその利活用を図ろうとするものです。
  施設に関し全般的な状況を把握せず、個別的な対策を行うと、その問題は解決しても他の面で問題を惹起しかねないことから、まず、個別的専門的な対策を講じる前に総合的なFMによる診断を実施しておく必要があります。

ファシリティマネジメントの業務サイクル

統括マネジメントシステム

ファシリティマネジメント導入の効果

I 不要な施設、不足な施設、不適当な使われ方の施設が明らかになり、経営にとって最適な施設のあり方が示されます。
II 施設の改革によって、施設の関連費用を最小に抑え、経営の効率が大きく向上します。
III 顧客、利用者及び従業員にとって快適で魅力的な施設を実現します。
IV 省エネルギーなどを実現し、環境問題にも大きな効果をもたらします。

不動産物件

  • スマイミー
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広島県知事登録(2)第9430号
広島県宅地建物取引業協会会員